22个月的连涨 上海房租终于要降了？—云掌财经

历经22个月的连涨 上海房租终于要降了？

　　云掌财经资讯：从去年开始，上海的房租就一直在涨。

　　上海房屋租赁指数办公室数据显示，4月份的房屋租赁指数1847点，可又比上个月升了18点，而且涨幅再扩大0.22%(已经连续3个月扩大了)。

　　上海14个行政区中，除金山、崇明，其他区域4月中端住房的房租全部上涨：杨浦、黄浦、虹口、静安分别上涨1.38%、1.20%、1.12%、1.09%。嘉定、松江、闵行，分别上涨1.08%、0.86%、0.78%。新静安大宁绿地、浦东塘桥、虹口凉城、长宁中山公园分别上涨1.53%、1.48%、1.44%、1.43%。

　　杨浦五角场、浦东张江分别上涨1.40%、1.21%。(受青年公寓、创客公寓等需求的增长带动了板块租金明显上涨。举个例子，年初套二房的租金是6000元/月，现在涨到了6500-7000元/月。)

　　上海16个行政区县低端住房的房租更是全部上涨：黄浦、徐汇、静安，分别上涨1.12%、1.10%、0.94%。松江、浦东、闵行，分别上涨1.15%、1.08%、0.91%。

　　云掌财经：下面这个或许是条好消息：

　　根据上海市国税局发布的《个人出租不动产代开增值税发票管理办法(试行)》(下简称“办法”)，5月1日起，澳门赌场，上海私房出租由营业税改为缴纳增值税，同时，月租金3万以下可享受小微企业免征增值税优惠政策。

　　根据上述“办法”的规定，月租金收入在3万元以内的可以免征增值税。营业税改增值税，但增值税不用缴了。

　　所以，按此前月租金收入≤30000元，税收综合征收率为5%(营业税1.5%)来算，新规之下就可以省掉这1.5%的营业税了(按3万计算也就是省掉450元了).

　　也就是说，不论您是一套房，还是有多套房，月租金收入在3万以上的话，税费就至少可以省掉约22元。

　　业内指出，这个政策主要针对个人租赁市场一直存在的“偷税”情况。但广大C端市场其实并没有交税问题。一直以来，很多房东可能只是一开始给中介交一笔中介费，不会涉及到其后去缴纳税款。

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