凤凰湾透视碧桂园强区战略:大湾区时代“总部经济圈”现象
顺德从广佛同城的西南边界、广佛肇经济圈南部的重要区域,到成为粤港澳大湾区的交通、产业、商业、居住核心区域,除了先天的地缘优势之外,顺德的经济发展以及全国知名品牌企业的崛起也是非常重要的条件。
碧桂园25年的深耕,对于顺德的城市基础建设、人居环境、教育配套、商业氛围、交通配套以及优质外来人才净流入的整体推动,比创造的巨大GDP数字更有价值。
“容桂的巨变,使得碧桂园凤凰湾绝不仅仅是一座大城这么简单,还承载着顺德东部产业升级重要的高端配套责任、城市升级新的增长点;
以智能家电、新材料、机械装备、电子信息、医药及医疗器械,以及互联网应用、科技服务、特色文旅为主的“5+3”顺德东部的产业结构布局,为容桂的高端人才净流入与区域人口结构、居住需求的结构性调整,提出了更高的要求。
凤凰湾作为碧桂园25周年给顺德总部的献礼之作,将多年来对于这个区域的情感、理解及未来发展的期望全部融入到产品的规划、设计、建设、配套、服务、生活方式、和谐社区建设等各方面。凤凰湾也将成为容桂产业转型升级的重要居住及城市高端服务配套“综合体”,成为顺德东部湾区城市升级的重要战略高地。
9月30日,观点指数研究院发布了2017年1-9月中国房地产企业销售金额排名。截止9月底,碧桂园销售总额4276.7亿元位居全国名列前茅。而扎根总部大本营的碧桂园佛肇区域销售额已经提前突破200亿,强区战略显效。
(数据来源:观点指数研究院)
强区战略——区域布局与打造区域核心竞争力
上图可以看出,碧桂园佛山、肇庆、云浮三地(佛肇区域)前9个月业绩达到房企业绩第65位的水平,超过大部分房企同期全国业绩。此区域覆盖碧桂园集团大本营——顺德,也是中国地产大盘的诞生地。上世纪90年代,中国名列前茅个规模大盘——顺德碧桂园就由这里开始,影响力遍及广州、香港及珠三角,并接二连三的开发广州碧桂园、华南碧桂园、碧桂园凤凰城等中国名盘,自此开启中国房地产大盘时代,碧桂园也自此走向全国。彼时正值制造业的黄金时期,拥有全国近一半家电制造的顺德城市化居住需求旺盛。碧桂园对佛山、肇庆、云浮三地人居生态的顶层设计,注重产品品质、强调产业承接,打造城市化面貌,奠定了深厚的区域基础。随后,在城市发展、城市建设的进程中,碧桂园始终发挥着关键的“伙伴”作用。
在碧桂园与城市共同发展的过程中,以顺德(碧桂园总部所在地)为基点的“总部经济圈”逐渐形成。总部经济的知识性、集约性、延展性、辐射性、共赢性等多重效应明显。总部经济圈是碧桂园价值链中知识含量较高的区段,研发、营销、资本运作等方法论高度密集,结合佛山、肇庆、云浮三地的土地资源、城市资源、人文资源等具体情况,充分发挥要素优势,形成优质的人居产业配套。而这又为不同地区和城市的碧桂园项目提供资源优化的使用参考。以总部为核心,充分发挥各地的资源优势,形成不同城市和区域的有机合作。作为大盘初始地,碧桂园总部所在的“佛肇云”三地与更加外扩的市场实现有机配合,不同地区、不同资源优势、不同功能区段之间形成整体价值链条,实现共同发展。
(图为位于顺德的碧桂园总部大楼)
截至目前,碧桂园佛山、肇庆、云浮(佛肇区域)三地共55个项目,业主突破30万户。25年间,年均1.2万户家庭成为碧桂园佛山、肇庆、云浮三地各项目业主,每天新增近40个家庭入住佛山、肇庆、云浮三地的碧桂园项目。业内少有的佳绩,验证了碧桂园“强区战略”的正确性:立足本地,辐射至广州、中山、深圳、珠海,联通港澳和国际。
强区战略核心要素一:随城市发展趋势布局
佛山明星项目千亩湾区大盘碧桂园·凤凰湾位于番禺对岸,顺德东部容桂。随着国家新型发展战略的实施,中国城市体系重构,广佛肇经济圈因粤港澳大湾区、珠三角超级城市群等全新经济模式而被激发出强大的长尾驱动效应,经济要素流动力度明显增强。容桂凭借珠江东西两岸交汇的先天优势快速崛起,成为新时代的明珠城市。随着南顺大桥和深中通道的建设,容桂与深港澳建立更便捷更紧密的链接。而以智能家电、新材料、机械装备、电子信息、医药及医疗器械,以及互联网应用、科技服务、特色文旅为主的“5+3”顺德东部的产业结构布局,对容桂的高端人才净流入与区域人口结构、居住需求的结构性调整,提出了更高的要求。这有助于容桂以更重要的角色承接粤港澳大湾区超级城市组团集群的核心利好。
在粤港澳大湾区强大的区域辐射和产业带动作用力下,依托强大和稳定的产业基础,顺德的价值得到难得一次的巨大赋能,对人才和产业的吸引空前增强,全球各界优质资本蜂拥而至。碧桂园佛山、肇庆、云浮三地(佛肇区域)也借助集团“大金融”、“大旅游”、“大健康”产城发展战略,以多项目多业态产品为多类型业主提供多层次服务,实现地产内容与城市生活更广泛的链接。
强区战略核心要素二:在国家中心城市周边打造区域核心竞争力
作为被佛山、肇庆包围着的国家中心城市——广州,在广佛同城的区域战略之下,经济发展人居群体和竞争环境正在迅速变化。随着区域价值愈发强势,土地市场的有限性、限购限贷的长期政策引发了居住消费的外溢效应,特别是新进入广州、佛山区域的新兴产业的高端人才居住需求,为深耕故里多年的碧桂园带来巨大的机会。
在番禺对岸,顺德东部新城的容桂,结合地方产业经济特色、城市文化特色以及居住生态特色、依托交通的便利性与大盘的成熟配套,形成区域人居方法论,是碧桂园佛山、肇庆强区战略起效的基础之一,也是凤凰湾吸引大量广州买家的原因。