人口决定房价,中国前10大城市,到底谁最能挺过楼市风暴?
2018-03-18 06:03:13 来 源:网络整理 移动版
来源:国英观察(ygyobs) 作者:杨国英
2018年是中国楼市的风暴之年。
转载请注明出处:
http://www.0766xw.com/view-32202-1.html
nrrg001@163.com
货币政策的收紧,租赁用地的扩张,房产税的呼声高起,2018年的楼市,已经渐入风雨飘摇之中。
今天着实花了些功夫,盘点了中国前10大城市的人口走势,而在楼市的风雨飘摇之中,到底谁最能挺过风雨、先见彩虹?又到底什么才是楼市的诺亚方舟?
01
人口才是房价走出“风暴口”的诺亚方舟!
在顺周期时,资产价格的上升,极容易增加投资者的思维惰性,过去20年的房价走势即是如此。
但是,在房价已经到达平衡周期时,对决定房价走势的诸多因素,就有必要仔细厘清,谁是次要因素,谁是主要因素?谁对短期走势有影响,谁对中长期走势有影响?
货币政策、信贷政策、供地政策、以及限购、限售政策等等,这些仅是次因素,也仅仅对短期房价走势构成影响。
那么,谁才是主要因素,谁才对中长期房价走势构成影响呢?人口!!!
道理很简单,任何一个城市的房价走势,短期炒买炒卖或可,但是,归根到底,取决于真实居住的需求——不管是租房子住,还是买房子住,只要真实居住的需求强烈,房价即便短期不涨,中长期依然是要涨的,而如果真实居住的需求减弱,房价即便短期大涨,中长期依然是扛不住的。
一个城市真实居住的需求,取决于其常住人口的变化——常住人口增长了,房价必然有上涨的潜力,常住人口减少了,则房价有下跌的空间。
而在房价处于宏观调控叠加政策调控的“风暴口”之下,谁最能挺过风暴,显然是常住人口增长的城市,谁最经不起风暴,当然是常住人口减少的城市。
关键词:
相关阅读
- 95后CEO:没有工资,大二在读就买下跑车,他2018-04-22
|
|